STUDIO E ESSEKondominiumsverwalter · Amministratori di condominioKondominiumsverwalterWissenswertes
Ausführliche, praxisnahe Beiträge zu Verwaltung, Technik, Energie und Recht.
Bei einer vermieteten Einheit sind das Verhältnis zum Kondominium und die interne Kostenverteilung zwischen Eigentümer und Mieter getrennt zu betrachten. Mietvertrag, Art der Ausgabe und Unterlagen gehören gemeinsam geprüft.
Artikel lesen ↗
Beschließt die Versammlung außerordentliche Instandhaltungsarbeiten oder Neuerungen, muss auch deren Finanzierung geregelt werden. Die Sonderrücklage verbindet Beschluss, Raten, Auftrag und Baufortschritt.
Artikel lesen ↗
Der Gesetzentwurf Nr. 1816 schlägt Änderungen zu Verwaltung, Zahlungsrückständen, Bankkonto, Versicherung und beruflichen Voraussetzungen vor. Am Aktualisierungsdatum wird er jedoch noch im Senat beraten.
Artikel lesen ↗
Ein Fleck an der Decke bestimmt noch nicht, wer verantwortlich ist. Zuerst wird der Schaden begrenzt und dokumentiert, dann die Ursache festgestellt und erst danach werden Maßnahme, Verantwortung und Kostenverteilung geklärt.
Artikel lesen ↗
Die Jahresabrechnung ist mehr als eine Liste von Rechnungen: Einnahmen, Ausgaben, Vermögenslage, Rücklagen, Forderungen, Verbindlichkeiten und offene Vorgänge müssen nachvollziehbar sein.
Artikel lesen ↗
Wirksame Beschlüsse setzen eine korrekte Einberufung, eine klare Tagesordnung, die doppelte Prüfung von Köpfen und Anteilen, gültige Vollmachten und ein vollständiges Protokoll voraus.
Artikel lesen ↗
Kleine Balkonanlagen können den Strombezug am Tag senken, sind aber keine gewöhnlichen Haushaltsgeräte: Leistung, Elektroanschluss, Befestigung, Gemeinschaftseigentum und örtliche Auflagen sind vor der Montage zu prüfen.
Artikel lesen ↗
Die Kosten eines bestehenden Aufzugs werden nicht nach denselben Regeln verteilt wie ein Neueinbau. Rechtstitel, erschlossene Einheiten, Stockwerkshöhe und Art der Maßnahme bestimmen den richtigen Schlüssel.
Artikel lesen ↗
Das Flachdach schützt das Gebäude wie ein Dach, kann aber gemeinschaftlich oder einem Einzelnen zu Eigentum bzw. zur alleinigen Nutzung zugewiesen sein. Davon hängen Erhaltung, Kosten und Haftung ab.
Artikel lesen ↗
Außengerät, Fassade, Kondenswasser und Abstände: Eine fachgerechte Planung schützt Gemeinschaftseigentum und vermeidet Konflikte.
Artikel lesen ↗
Tausendsteltabellen bilden den Verhältniswert der Einheiten ab und steuern Kostenverteilung und Stimmrechte. Sie müssen technisch fundiert und bei gesetzlichen Voraussetzungen angepasst werden.
Artikel lesen ↗
Stiegen, Garagen, Anlagen, Baustellen und Brandschutz erfordern koordinierte Kontrollen. Eine geordnete Dokumentation macht aus Pflichten konkrete Prävention.
Artikel lesen ↗
Steuereinbehalte, F24, Einheitliche Bescheinigung, Modell 770 und Meldungen: Ein dokumentierter Fristenplan macht die steuerliche Verwaltung prüfbar.
Artikel lesen ↗
Beschluss, Unterlagen, Bankkonten, Verträge und offene Vorgänge: Ein gut vorbereiteter Verwalterwechsel schützt das Kondominium und sichert die Kontinuität der Verwaltung.
Artikel lesen ↗
Klare Fälligkeiten, aktuelle Buchhaltung und zeitnahes Handeln begrenzen die Folgen unbezahlter Beiträge für Dienste und ordnungsgemäß zahlende Miteigentümer.
Artikel lesen ↗
Das Dach ist in der Regel Gemeinschaftseigentum. Darauf können sowohl Module für eine einzelne Einheit als auch eine gemeinschaftliche Anlage errichtet werden. Eigentum, Kosten, Energienutzung und Entscheidungsweg unterscheiden sich.
Artikel lesen ↗
Eine private Ladestation ist grundsätzlich möglich. Das Projekt muss jedoch Elektroanlage, Gemeinschaftseigentum, Verbrauchsabrechnung und Brandschutz aufeinander abstimmen.
Artikel lesen ↗
Online-Portale, Apps, digitale Archive und Energiemonitoring können die Verwaltung schneller und transparenter machen – wenn sie methodisch und datenschutzkonform eingesetzt werden.
Artikel lesen ↗
In Gebäuden mit Zentralanlage unterstützen Messung und Erfassung eine verbrauchsabhängige Kostenverteilung. Das richtige Verfahren hängt jedoch von Anlage und Rechtslage ab.
Artikel lesen ↗
Bei mehr als zehn Miteigentümern sieht Art. 1138 des italienischen Zivilgesetzbuches eine Kondominiumsordnung vor. Ein guter Text reduziert Konflikte und erleichtert den Alltag.
Artikel lesen ↗
Bei mehr als acht Miteigentümern muss die Versammlung einen Verwalter bestellen. Nicht nur der Preis zählt: Voraussetzungen, Organisation und ein klarer Auftrag bestimmen die Qualität der Verwaltung.
Artikel lesen ↗In einem Südtiroler Kondominium beeinflusst gegenseitiges Verständnis die Beteiligung und die Qualität der Entscheidungen. Gute Zweisprachigkeit entsteht durch klare Abläufe, nicht durch automatische Formeln.
Artikel lesen ↗
Wer nicht am Ort der Immobilie lebt, sollte trotzdem vollständige und geordnete Informationen erhalten. Ein klarer digitaler Ablauf macht Kosten, Entscheidungen und Maßnahmen nachvollziehbar.
Artikel lesen ↗
Winterdienst beginnt nicht mit dem ersten Schneefall. Zugänge, Dächer, Dachrinnen, Anlagen und Verträge sollten vor Frostbeginn kontrolliert und organisiert sein.
Artikel lesen ↗